新樓盤 Fundamentals Explained

他又形容，首批定價是「啟動引擎價」，象徵該樓盤由零開始推售，又指定價參考港島區一帶物業。他又認為，市場憧憬減息，料對各行業都是利好消息。

不少朋友在期望不大下去反對樓市辣招，既然心中覺得政府撤招的機會是近乎零的話，為何不改變一個角度去行出困境呢？ ...

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今年房市如洗三溫暖，先是受惠於新青安與股市大漲等利多，景氣暢旺價量齊揚，近來又因股市回檔和限貸令風波，市場氛圍瞬間急轉直下，出現諸多疑慮，安新建經經理曾若倚分析，後續市場景氣走勢，還得看政策方向與總體經濟情勢，此時若想進場買房，可以效法竹子柔韌又有彈性的特性。

最重要的是想清楚為何要在此時買不動產，釐清思緒後再務實考量個人財務規劃，曾若倚建議，購入不動產時財務槓桿別開太大，最好有三成以上的自備款再出手，壓力才不會太大，也要考量自己每個月的還款狀況，並做好利率可能走揚的準備，如此一來，即便大環境變動也不用害怕。

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缺點：獨家代理限制業主須透過該代理放盤及達成交易，如賣家在有效期內，即使經另一地產代理，成功出售物業，亦須向該獨家代理繳付佣金。因此，過長的獨家委託期減少放盤靈活性。

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賣方︰海琪有限公司︱賣方的控權公司︰勝谷有限公司、合景發展有限公司、立豐環球有限公司、旭日國際地產發展（香港）有限公司、旭日國際地產發展有限公司、旭日國際地產有限公司及旭日國際置業有限公司

優點：一般而言，代理公司會提供額外服務，及投放更多的資源予獨家代理的樓盤，例如安排專業人士上門拍攝，並刊登廣告至不同樓盤網站等，以及主動向買家宣傳。

委託代理放盤或出租，須在放盤紙訂明委託方式，可分為獨家代理及非獨家代理。

《地產代理條例》規定，在香港從事地產代理工作的人士，必須持有有效的地產代理或營業員牌照。無牌從事地產代理工作乃刑事罪行，而僱用無牌人士從事地產代理工作亦是刑事罪行。

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